본문 바로가기
728x90
반응형

경제127

image-skin-thumname 개발제한구역 개념과 종류 | 그린벨트 지정과 해제 알아보기 개발제한구역은 단어 그대로 개발이 제한을 받는 구역을 의미합니다. 토지 투자 시, 개발제한구역은 기피대상으로 매수는 쉽지만, 매도가 되지 않아 골칫거리가 되기 쉽습니다. 따라서 초보 투자자는 개발제한구역의 땅을 투자대상으로 고려하지 않는 것을 추천합니다. 개발행위가 이루어지지 않는다면 당연히 땅값의 상승을 기대할 수 없습니다. 국립공원으로 지정된 개인토지를 매수하였으나 개발행위가 금지되어 제가격을 받을 수 없는 경우를 예로 들 수 있습니다. 다만 개발제한구역이 도시개발로 인하여 해제가 된다면 엄청난 수익을 얻을 수도 있습니다. 이번글에서는 개발제한구역의 개념과 종류를 알아보고 그린벨트의 지정과 해제에 대하여 알아보겠습니다. 1. 개발제한구역 개념과 종류 수도권에서 개발제한구역은 크게 3가지로 나눌 수 있.. 2023. 10. 25.
image-skin-thumname 보전산지와 준보전산지 차이점 | 토지투자 시, 유의할 점 토지 투자 시, 보전산지와 준보전산지의 차이점을 이해하는 것이 중요합니다. 주택이나 공장과 같은 개발행위가 가능한 지 여부를 미리 확인하는 것이 필요합니다. 보전산지와 준보전산지 모두 임야에 해당하지만 개발행위에 대한 제약은 정도는 상대적으로 다릅니다. 이번글에서는 보전산지와 준보전산지의 차이점을 알아보고, 토지 투자 시, 유의해야 할 점은 무엇인지 알아보겠습니다. 1. 임야 뜻과 종류 임야란 일반적으로 수목이 무성한 산지 외에 땅이 모래로 이루어진 곳이나, 습지, 황무지 등을 가리킵니다. 임야의 종류는 보전산지와 준보전산지로 나뉩니다. 준보전산지 준보전산지는 보전산지를 제외한 그 외 산지로서 보전산지에 비해 다른 용도로 전환하여 사용할 수 있는 행위 제한이 상대적으로 적게 받습니다. 제약이 적다는 것은.. 2023. 10. 25.
image-skin-thumname 현황도로로 건축 허가를 받기위한 조건과 방법 (도로 지정) 건축을 하기 위한 필수 조건은 바로 '도로'입니다. 도로가 연결되어 있지 않은 맹지의 경우에는 원칙적으로 개발행위허가와 건축허가를 받을 수 없습니다. 그런데 행정구역 상 ‘면’과 ‘리’의 경우에는 시골이기에 인구수가 상대적으로 도시보다 적어 도로에 대한 수요가 높지 않습니다. 그렇다 보니 도로가 없는 맹지가 많습니다. 또한 현황 도로가 있는 경우가 다반사입니다. 이번글에서는 현황도로의 개념, 건축허가를 받기 위한 현황도로는 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 현황도로란? '면'과 '리'는 현황도로로 건축허가가능! 지목은 도로가 아니지만 현황상 도로로 이용되는 곳을 ‘현황도로’라고 합니다. 시군이 소유하고 관리하는 ‘도로’가 아니더라도 '면'과 '리'의 현실을 고려하여 토지등기부상 지목과 다르게 현황상 실제로.. 2023. 10. 19.
image-skin-thumname 성토방법과 비용 | 흙 쌓는 방법 및 양, 비용 계산방법 성토는 흙을 쌓아서 토지의 높이를 올리는 것을 말합니다. 보통 자신이 소유한 토지를 대상으로 개발행위를 하는 과정에서 땅의 높이가 낮은 경우에 하게 됩니다. 성토를 하기 위한 방법과 비용이 얼마나 드는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 성토를 위해 필요한 장비 | 포크레인(굴착기)와 덤프트럭 포크레인 종류 성토를 하기 위한 필요 장비에는 포크레인과 덤프트럭이 있습니다. 포크레인의 종류는 궤도식과 바퀴형으로 나눌 수 있습니다. 궤도식은 탱크와 같이 이동을 위한 장치가 체인으로 이루어져 있습니다. 바퀴형은 말 그대로 자동차와 같이 커다란 바퀴가 달려있습니다. 궤도식은 바퀴형에 비해 크기가 크거나 중간인 편이며, 바퀴형은 중간 또는 작은 사이즈가 많습니다. 궤도식의 경우 바퀴형보다 접지력이 높습니다. 그래서 좁고.. 2023. 10. 19.
image-skin-thumname 법령체계와 법령종류, 입법절차 | 헌법, 법률, 명령, 조례, 규칙, 훈령, 예규 뜻 법률, 명령, 조례, 규칙, 훈령, 예규 등의 용어는 뉴스나 신문 등을 통해 쉽게 접할 수 있는 용어입니다. 하지만 이러한 단어의 의미를 제대로 이해하고 있지 못한 경우가 많습니다. 이번 글에서는 앞에서 제시된 조례, 훈령, 예규, 명령, 훈령 등의 의미를 알아보겠습니다. 1. 우리나라 법령체계와 법령종류 우리나라는 헌법을 기본으로 국가를 운영하는 법치국가입니다. 법은 위계를 가지고 있습니다. 가장 높은 법은 당연히 헌법입니다. 그리고 법률 -명령-조례-규칙의 순으로 법령이 만들어지고 있습니다. 법률 법률은 국회에서 의결되어 재정이 됩니다. 국회의원이나 행정부에서 필요한 법을 제안하고 다수의 의결과정을 통해 재정이 되면 효력을 가지게 되는 것입니다. 헌법은 가장 상위의 법이기에 그보다 위계가 낮은 법률,.. 2023. 10. 19.
반응형