정방형과 부정형의 토지 형태

이번 글에서는 토지의 모양의 종류에 대하여 알아보겠습니다. 토지의 모양은 동일하지 않습니다. 토지의 개별성에 의해 토지의 모양은 다양하며 그에 따라 토지의 가치 또한 달라지게 됩니다. 토지를 감정평가할 때, 모양에 따라 정방형, 가장형, 세장형, 삼각형, 역삼각형, 자루형, 사다리형, 부정형 등과 같이 분류할 수 있습니다. 

 

1. 정방형 토지 형태

토지의 모양은 크게 정방향과 부정형으로 나눌 수 있으며 일반적으로 정방형이 모양이 불규칙한 부정형보다 그 가치가 높습니다. 정방형은 정사격형과 같이 토지의 모양이 반듯한 네모 몽양에 가까운 것을 의미합니다. 정방형은 가로나 세로의 길이가 차이를 보이며 가로장방형(가장형), 세로장방형(세장형), 사다리형 등으로 나눌 수 있습니다. 

 

 

가로장방형(가장형) : 가늘고 길쭉한 모양, 넓은 면이 도로에 접하거나 도로를 향한 토지

세로장방형(세장형) : 가늘고 길쭉한 모양, 좁은 면이 도로에 접하거나 도로를 향한 토지

사다리형 : 사각형에서 한 쪽 방향으로 갈수록 너비가 좁아지는 사다리꼴 토지

 

지적편집도를 통해 본 다양한 토지의 모양

 

2. 정방형 토지 형태

부정형의 경우는 토지의 모양(형태)를 특정할 수 없는 모양의 토지입니다. 대표적으로 삼각형이나 역삼각형, 자루형 등이 있습니다. 부정형의 경우에는 토지의 모양 때문에 건물을 지을 때, 건폐율을 온전히 활용하지 못할 확률이 높습니다. 정방형의 토지에 건폐율을 온전히 다 사용하여 지은 것과 비교해보면 부정형의 토지는 당연히 그 가치가 상대적으로 낮을 수 밖에 없습니다.

 

 

 

삼각형 : 삼각형 모양으로 그 한 면이 도로에 접하거나 도로를 접한 토지

역삼각형 : 삼각형(역사다리모양)으로 꼭지점이 도로에 접하거나 도로를 향한 토지

자루형 : 출입구가 자루처럼 좁게 형성된 모양의 토지