728x90 반응형 경제127 부동산 경매 가장임차인 구별 및 해결방법 1. 가장임차인이란? 임차인은 부동산 계약에서 돈을 주고 물건을 빌리는 사람을 의미합니다. 흔히들 월세입자, 전세입자 모두를 임차인이라고 부릅니다. 임차인의 경우, 계약서 기간까지 일정금액의 돈을 임대인에게 지불하고 해당 물건을 사용할 수 있는 권리를 가집니다. 경매로 나온 물건 중 말소기준권리 이전에 전입과 점유를 마친 임차인은 대항력을 가지고 있습니다. 경매에서 낙찰자는 대항력을 가진 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 해당 금액을 인수해야하는 부담을 가지고 있습니다. 가장임차인은 쉽게 이야기하면 가짜 임차인을 의미합니다. 말소기준권리 이전에 전입하여 대항력을 가지고 있는 것처럼 보여 낙찰자가 인수해야하나 실제로는 인수하지 않아도 되는 임차인을 말합니다. 가짜 임차인이기에 보통 실제 집주인과 계.. 2022. 9. 18. 시진핑 중국 경제 붕괴의 시작점에 맞서다 1.중국 경제 붕괴 위기 중국은 코로나 바이러스가 발생한 지역을 봉쇄하면서 경기 침체 위기에 처해 있습니다. 특히 중국 내에 위치한 기업과 국내외 소비자들의 활동을 제한함으로써 수십 개의 도시가 수개월 동안 일을 하지 못하거나 회사가 폐쇄되었습니다. 이로 인해 세계 2위 경제대국인 중국의 면모가 추락하고 있습니다. 왜 이렇게 중국은 다른 나라보다 코로나 19에 대한 규제가 심한 것일까요? 그 이유는 중국의 병원 진료체계가 허술하고, 시대에 맞지 않는 의료시스템으로 오진율이 높기 때문입니다. 또한 mRNA 백신 수입을 거부했기 때문에 자국 내에서 면역력을 갖춘 사람들의 수가 적기 때문입니다. 이와 더불어 부동산 개발업자 부채에 대한 단속으로 부동산 붕괴가 촉발되어 건설업계가 연달아 파산하는 것은 아니냐는 .. 2022. 9. 16. 부동산 매수 심리 최악 깡통 전세 피하는 방법 3가지 1. 부동산 매수 심리 침체 최근 부동산 시장의 흐름을 보면 작년과 다르게 분위기가 180도 전환되었습니다. 끝을 모르고 올라갈 줄 알았던 아파트 가격은 어느새 정점을 찍고 내려오기 시작했습니다. 서초구 반포동 아크로리버파크는 2019년 5월부터 현재까지 매매 가격만 85.85% 상승하였는데 이를 금액으로 환산하면 무려 21억이나 됩니다. 매매 가격의 상승률이 급격한 반면 전세 가격의 상승률은 이보다 작기 때문에 상대적으로 전세가율이 지속으로 낮아지는 착시효과를 보이고 있습니다. 반면 각 지역에서 경쟁력이 떨어지는 아파트의 경우, 전세가격이 어느정도 보합을 보이는 상태에서 매매가가 꺾여 내려오며 상대적으로 전세가율이 높아지는 현상이 보이고 있습니다. 높은 금리 인상으로 대출 이자비용에 대한 부담감이 커지.. 2022. 9. 15. 인플레이션의 역습과 금리 인상 정책 1.인플레이션의 역습 지난 9월 13일 발표된 미국의 8월 소비자 물가는 전년 동기 대비 8.3% 상승한 것으로 나타났습니다. 휘발유 가격의 하락으로 다행히 전월보다 약간 낮게 나왔지만, 많은 사람들은 이보다 더 낮은 지수가 나올 것으로 기대하였습니다. 예상치 못하게 식품 가격이 11.4%로 40년 만에 가장 빠른 속도로 오르고 있었고, 주거 관련 임대료가 6.7%로 급격하게 상승한 점이 소비자 물가지수에 영향을 미친 것으로 확인되었습니다. 아시아와 유럽의 주식은 인플레이션을 진정시키기 위해 연준이 이끄는 중앙은행이 보다 공격적인 금리 인상을 통해 소비자 수요를 억제해야 할 것이라는 두려움이 커지면서 하락하고 말았습니다. 특히 S&P 500 지수 는 어제 4% 이상 하락했는데 , 이는 2020년 6월 이.. 2022. 9. 14. 스마트 컨트랙트의 개념과 활용 사례, 단점 블록체인을 기반으로 한 스마트 컨트랙트 기능이 사회 전반에 활용되면서 혁신적인 변화를 이끌고 있습니다. 블록체인은 기존의 중앙집중식 관리구조에서 벗어나 분산화된 네트워크를 통해 정보를 관리함으로써 기존의 한계점을 극복할 수 있습니다. 모든 거래 내용을 기록해 공유함으로써 관리자에 의해 인위적인 데이터 위변조가 불가능하고, 외부 해킹으로부터 매우 안전합니다. 얼마 전 0000 은행에서 직원들의 횡령사건이나 유명 게임회사의 개인정보 유출 해킹 사건은 모두 중앙 집권식 시스템의 한계가 무엇인지 매우 잘 보여주었습니다. 보안성과 투명성을 갖춘 블록체인의 특성을 바탕으로 스마트 컨트랙트 (스마트 계약) 기능은 기존의 업무 처리 과정을 획기적으로 줄임으로써 효율성과 편리성을 높이고 있습니다. 이번 글에서는 블록체인.. 2022. 9. 13. 이전 1 ··· 21 22 23 24 25 26 다음 반응형
